Vor den Toren Frankfurts--Exklusiv Wohnen und Arbeiten unter einem Dach+Gästehaus

Industriestraße 26, 63674 Altenstadt

840.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
430 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Industriestraße 26, 63674 Altenstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Gesamtfläche
2.380 m2
Grundstück
2.380 m2
Wohnfläche
430 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6038098
Stand vom
02.02.2021
Kauf­preis
840.000,00 €
Provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
2
letzte Modernisierung
2019

In verkehrsgünstiger Lage zur BAB A45 und den Städten Frankfurt/Hanau liegt diese repräsentative Gewerbe-Immobilie in Altenstadt Ortsteil Waldsiedlung. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 430 qm Wohn- und Büroflächen mit einer gesamten Grundstücksgröße von 2380 qm. Eine ideale Immobilie für Freiberufler und Selbstständige. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos möglich. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen barrierefreien Bürotrakt im EG von insgesamt ca.160qm; aufgeteilt in 5 Büroräume, 2 Duschbereiche, Küche, Gästetoilette, einem großen Eingangsbereich und einer schönen Terrasse; sowie einer Doppelgarage mit Durchgang ins Treppenhaus. Im 1. OG befinden sich zwei abgeschlossene Wohnbereiche mit ca. 135 und einer Einliegerwohnung mit 40 qm. In dem großen Wohnbereich befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit einem sehr schönen Kamin, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit Balkon und ein sehr großes Badezimmer. Die kleinere Wohnung hat einen Wohnraum, Küche und ein Badezimmer mit Duschbad. Im gesamten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Über dem Obergeschoß befindet sich ein Dachgeschoß mit insgesamt 1950 cbm, dieses steht zum Ausbau zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Hinzu kommt ein 42 qm großes Gästehaus mit 2 Räumen und Duschbad im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Einfriedigung besteht aus einer einseitigen Sichtmauer zum Nachtbargrundstück sowie Holzzaun in einer Sichtschutzhöhe von ca. 190cm auf der anderen Seite. Der Vorhof ist mit Pflastersteinen und einem Feuchtbiotop gestaltet. Das Grundstück verfügt über eine weitere Baugenehmigung für eine 2-geschossige Halle mit ca. 50Erste Eindrücke vermitteln Ihnen unsere Fotoaufnahmen; nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Preis ist VB. Das Gebäude wurde 2019 innen und außen komplett renoviert. Änderungs- oder Ergänzungswünsche können bei Kauf nach Absprache durch zuverlässige Handwerker berücksichtigt werden. Der Preis ist eine Verhandlungsbasis mit eventuellen Umbau-Ergänzungsarbeiten oder mit sofortiger Übernahme ohne sonstige Anforderungen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Gemeinde Altenstadt besteht aus acht Ortsteilen und knapp 13.000 Einwohnern und liegt im Herzen der Wetterau. Neben den drei Grundschulen in Altenstadt, Lindheim und Höchst gibt es die hochmoderne Limes-schule, eine kooperative Haupt- und Realschule samt gymnasialen Zweig mit Oberstufe. Ebenso beispielhaft sind die fünf Kindergärten, allesamt in jüngster Zeit saniert oder neugebaut. Allge-meinärzte und Fachärzte, ambulante Pflegedienste und ein Alten- und Pflegeheim helfen wohnor-tnah beim Lebensaufbau und in schweren Zeiten. Fast alle Ortsteile verfügen über Bürgerhäuser, Versammlungsstätten und Mehrzweckhallen, in denen sich das lokale Vereins- und Kulturleben entfalten kann. Hinzu kommt eine stattliche Palette privater Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel ein Tennisplatz, Reithalle, Schießstand, Angelteich sowie einem schön gelegenen Golfplatz mit einer 18-Loch-Anlage und mit 14 überdachten Ab-schlagplätzen. "PRIVATVERKAUF" KEINE PROVISION-:SOFORTVERKAUF- KEIN NOTVERKAUF !!!!KEINE MAKLERANRUFE BITTE!!!! Besichtigungstermine vor Ort nach telefonischer Absprache und nur mit seriösen Interessenten. Nur zur Information es handelt sich um keinen Notverkauf wegen der Coronakrise. !!! Keine Provision, da Privatverkauf !!! Ideal auch für Großfamilie, durch Erweiterung des Gästehauses. Parkplätze im befestigten Hof vorhanden für ca. 10 PKW.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • AY Market
    417 m
  • Diana Schildger
    702 m
    • Back und Teestube
      788 m
  • Kindergarten Löwenzahn
    1,77 km
  • Grundschule Limeshain
    1,82 km
    • Grundschule
      2,18 km
  • Gewerbegebiet
    560 m

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Bauer