Schick und modern! Neuwertiges Reihenhaus in Langenselbold

63505 Langenselbold

435.000,00 €
Kaufpreis
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63505 Langenselbold
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
134 m2
Online-ID
6103914
Anbieter-ID
GNL581
Stand vom
09.02.2021
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Gartennutzung
Abstellraum
Fliesenboden
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
14,99 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2015

Dieses massiv errichtete Reihenhaus gehört zu einer Gruppe von insgesamt 15 Häusern, die 2015 in direkter Nähe zur A66 errichtet wurden. Demzufolge sollten Sie keine ruhige Lage erwarten. Innenbesichtigungen werden erst durchgeführt, wenn Sie sich vorab persönlich von der Lage einen Eindruck gemacht haben. Das Haus jedoch ist top-gepflegt mit einer schicken und modernen Ausstattung. Mit 3 geräumigen Schlafzimmern bietet es einer 4köpfigen Familie ausreichend Platz und Sie verfügen noch über ein separates kleineres Büro oder Gästezimmer. Praktisch ist die Wärmeversorgung über ein zentrales Blockheizkraftwerk, welches per Fernwärme über die Stadtwerke Hanau versorgt wird. Als KfW-70-Haus profitieren Sie natürlich von niedrigen Verbrauchskosten. So wurden die Häuser mit einem Vollwärmeschutz versehen und verfügen über 3fach-Verglasung. Mal eben kurz einkaufen ist kein Problem, denn zwei Supermärkte liegen in nur ca. 100 m Entfernung. Ihre Kinder können in der eigenen Zufahrtsstrasse ohne Verkehr spielen und zwei PKW finden im eigenen Doppelcarport mit Abstell- und Geräteraum Platz. Die Ausstattung ist geschmackvoll und die Räume wurden bewusst großzügig gehalten. So bietet das Haus ein tolles großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im DG finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, der auch zu einem weiteren (Kinder-)Bad ausgebaut werden könnte. So können Sie Ihrem Nachwuchs das DG überlassen, während Sie es sich in dem großzügigen Schlafzimmer im OG gemütlich machen können. Die wunderbar passende Einbauküche ist im Kaufpreis eingeschlossen. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und wird im März 2021 frei.


Ausstattung

Über eine private Zufahrt gelangen Sie zu den Häusern. Vom einladenden Flur aus haben Sie Zugang zum offenen Küchen-Wohn-Essbereich mit ansprechendem dunklen Boden in Holzoptik. Von hier erreichen Sie die oberen Etagen über eine offene Holz-/Stahltreppe. Schön ist die große Glasfront, die Zugang zur Terrasse bietet. Sehr praktisch ist, dass die Terrassentür wie eine zweite Eingangstür über einen Schließzylinder verfügt, so dass Sie die Einkäufe direkt vom Carport über den Garten ins Haus bringen können und somit kurze Wege haben. Weiterhin bietet das EG noch ein Gäste-WC. Im OG finden Sie das große Elternschlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie das toll gestaltete Bad mit Fenster. Das DG schließlich bietet nochmals zwei geräumige Zimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner und Anschlüssen für ein weiteres Bad. Der Spitzboden dient als Abstellfläche für alles, was man ansonsten im Keller lagern würde.


Lage

Langenselbold hat sich in den letzten Jahren auf Grund der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnstandort entwickelt Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den neuen Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden. Langenselbold verfügt über alle Vorteile einer Kleinstadt wie: Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, sämtliche Formen des Einzelhandels, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark. Die Hessentagsstadt 2009 bietet Lebensqualität pur. Näheres unter www.langenselbold.de


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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