Modernisierter Bungalow mit Schwimmbad in Gründau-Rothenbergen

63584 Gründau

435.000,00 €
Kaufpreis
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63584 Gründau
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Grundstück
677 m2
Wohnfläche
150 m2
Online-ID
6065101
Anbieter-ID
GNL579
Stand vom
25.01.2021
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Barrierefrei
Gartennutzung
Kamin
Abstellraum
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
56,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973

Wer gern täglich seine Schwimmrunden dreht, der braucht bei diesem Objekt kein schlechtes Gewissen zu haben wegen der Energiekosten - Sie produzieren auf Ihrem Dach Strom, der ins öffentliche Netz eingespeist wird und sich mit einer Vergütung von ca. 400,- EUR monatlich lohnt! In 1974 von der Fa. Bien in Holz-Fertigbauweise errichtet, wurde dieser Bungalow 2006 einer umfangreichen Erneuerung der Energietechnik unterzogen. Hierbei wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die oberste Geschossdecke gedämmt, die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen und Fenster in zeitgemäße Kunststofffenster getauscht. Zuvor wurde 2003 bereits das Haus mit der Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die noch weitere 3 Jahre lukrative 54 ct/kWh erwirtschaftet. Natürlich kann sie über die 20 Jahre hinaus betrieben werden und Sie könnten sie dann um einen Speicher ergänzen, um den Strom weiter für den Eigenbedarf zu nutzen. Im Inneren wurden nun bereits die ehemaligen Holzverkleidungen umfangreich entfernt, so dass Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen gleich umsetzen können. Platz bietet Ihnen das Haus genügend: so stehen auf der EG-Ebene 120 m² Fläche mit 5 Zimmern, Küche und Bad zur Verfügung. Das Bad wurde mit einer bodenebenen Dusche versehen, die Ausstattung ist funktional. Begeistern wird Sie sicherlich die riesige, neugestaltete Süd-Terrasse mit ca. 40 m², die zum Lieblingsplatz im Sommer wird. Zur Abkühlung empfiehlt sich dann ein Sprung in Ihr eigenes Schwimmbecken (8 x 4 m) im Untergeschoss. Im Winter wäre jedoch auch die angeschlossene Sauna ein gemütliches Plätzchen zum Wärmen. Für PKW stehen zwei Garagen zur Verfügung (eine eignet sich eher für Kleinwagen) sowie mehrere Stellplätze davor. Im Keller finden Sie noch einen Werkstattraum für die Hobbybastler. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Modernisierungen im Innenbereich sollten eingeplant werden.


Ausstattung

Den Hauseingang erreichen Sie auf der Rückseite des Hauses. Was hier sicher niemand vermuten würde, ist die historische Holz-Eingangstüre, die früher einmal den Bolongaro-Palast in Frankfurt/Höchst zierte. Sie schließen diese wie ein Burgherr mit einem großen Schlüssel auf, haben jedoch zur Sicherheit auch noch ein zeitgemäßes Schloss. Gleich am Eingang finden Sie im Flur die offene Treppe in das Untergeschoss. Zur Linken gelangen Sie in die kleine Kochküche mit einem angeschlossenen Raum, der früher mit dem Wohnzimmer verbunden war und auch wieder geöffnet werden könnte. Die Fußböden sind mit Parkett belegt. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin für gelegentliche gemütliche Stunden am Feuer. Von hier ist auch der Zugang zu der üppigen Sonnenterrasse. Weiterhin stehen auf dieser Etage noch 3 Schlafzimmer, Gäste-WC sowie ein geräumiges Bad zur Verfügung. Die Badewanne wurde nicht genutzt und somit geschlossen. Die Dusche ist behindertengerecht flach. Im Untergeschoss verfügen Sie über ein weiteres Duschbad, den Technikraum mit der Wärmepumpe sowie der Schwimmbadtechnik, einen Werkstattraum, von dem aus der Übergang zu den Garagen möglich ist sowie den Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad. Dieses wurde bis vor kurzem genutzt und ist voll funktionsfähig. Der Schwimmunterricht für die Kinder ist also sichergestellt. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und mit Rosen, Rhododendren und Stauden blühend angelegt.


Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten OT Rothenbergen in ruhiger Wohnlage. Gründau ist ein beliebter Standort ca. 30 km östlich von Frankfurt mit idealer BAB-Anbindung zur A66/A45. Das nur wenige km entfernte Langenselbold bietet sehr gute Bahnanbindungen in alle Richtungen. Die Gemeinde Gründau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gilt als sehr familienfreundliche Gemeinde mit Kindertagesstätten, Grundschule u. Realschule. Sie finden hier sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet rund um Möbel Höffner in Gründau-Lieblos, Großmärkte, Ärzte, Apotheken etc. Auch für die Freizeit hat Gründau ein abwechslungsreiches Angebot. Im OT Gettenbach befindet sich seit dem Jahr 2000 der erste öffentliche Golfplatz in Hessen mit einer Minigolf- sowie Kneippanlage. Weitere Informationen finden Sie unter www.gruendau.info.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Ihr Ansprechpartner

Büro Gelnhausen/Linsengericht
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wohnen-in-hessen.de, Objekt GNL579 - vielen Dank!