Frankfurt-Riedberg:Faszinierende ETW 4 Zimmer in ruhiger Lage

Hans-Poelzig-Straße 1, 60438 Frankfurt

899.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hans-Poelzig-Straße 1, 60438 Frankfurt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
107 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6295156
Anbieter-ID
201547
Stand vom
19.06.2021
Kauf­preis
899.900,00 €
Provision für Käufer
2,975%
Haus­geld
326,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59,4 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schon die äußere Architektur dieser Wohnanlage besticht! Kein Quader, kein Wohnturm, keine eng-an-eng-Bebauung - eher die Anmutung eines modernen Wohndorfes mit seiner eigenen Klasse. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist mit Aufzug aus EG oder der Tiefgarage erreichbar. Betritt man den Flur, ist linkerhand das erste von zwei Bädern (und gleichzeitig auch das Gäste-WC); nach einigen weiteren Schritten teilt sich der Flur in den Wohn- und Küchenbereich links und einen privaten Schlafbereich mit dem zweiten Bad und dem Elternschlafzimmer rechts. An dessen Ende ist der große Abstellraum (statt Keller), der übrigens einen eigenen Zugang von außen zur Wohnung hat. Auf der Stirnseite in Richtung Westen sind zwei weitere Schlaf- oder auch Arbeitszimmer mit jeweils ca 10m² Fläche. Linkerhand und ohne weitere Zwischentüre erreichbar ist die offene Küche, sowie der Ess- und Wohnbereich. Die Südostterrasse bildet den folgerichtigen Abschluß des Wohnkonzepts, wobei sich der Blick wie magisch über weite, unverbaubare Grünflächen zur fernen Frankfurter Skyline hingezogen fühlt. So poesievoll wie diese Worte klingen mögen ist die Wohnung tatsächlich. Zudem ist sie geschmackvoll eingerichtet; nahezu die gesamte Einrichtung steht ebenfalls zum Verkauf. Hier können Sie direkt einziehen und sich pudelwohl fühlen. Von der nahegelegenen Autobahn hören Sie je nach Wind mal wenig, mal etwas mehr. Das Wohnzimmer und der Balkon liegen abseits von der Autobahn.


Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Verdunklungsrollos innen, Raumbelüftungssystem, Einbauküche mit Kochinsel ohne Abzugshaube sondern mit Einströmtechnik. Je ein Dusch- und ein Wannen+Duschbad.


Lage

Wunderbare Lage am ost-westlichen Zipfel der Riedberg-Bebauung, angrenzend an den Grüngürtel, der nicht weiter bebaut werden wird. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Der Bus hält praktisch vor der Haustüre (Linie 29). Zur U-Bahn-Haltestelle sind es ca. 1.000m (12-15 Min). Mit der U-8 ist man in 24 Minuten am Südbahnhof in Frankfurt. Diese fährt quer durch die Stadt, somit beste Verbindung in die Innenstadt oder von der Innenstadt zurück nach Hause. Verkehrsanbindung mit Pkw: Man ist sehr schnell auf der Autobahn 661, von da zum Bad Homburger Kreuz auf die A5 sind es ca. 5 Minuten. Auf der westlichen Seite ist man im Nu auf der Rosa-Luxemburg-Allee, die in die Innenstadt Frankfurt führt bzw. zum Anschluss an die A66 nach Westen.


Sonstiges

Da die Wohnung leersteht, sind Besichtigungen unkompliziert. Allerdings nur Einzeltermine und mit Mundschutz.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Talkenberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wohnen-in-hessen.de, Objekt 201547 - vielen Dank!