* Ensemble-geschütztes Einfamilienhaus direkt auf der Bierstadter Höhe

65191 Wiesbaden

749.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
110,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
190 m2
Wohnfläche
110,39 m2
Nutzfläche
54,21 m2
Online-ID
6125674
Anbieter-ID
14-43
Stand vom
18.02.2021
Kauf­preis
749.500,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1900
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lassen Sie sich von dem historischen Charme dieses Angebots begeistern: Auf den ersten Blick sehen Sie ein verklinkertes Haus mit profilierten und geteilten Holzfenstern. Die Kernsanierung wird selbstverständlich mit den Käufern abgestimmt. Sie betreten das Haus auf der Giebelseite und werden von dem über 5 m² großen Entrée mit offenem Treppenhaus empfangen. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich das praktische Gäste-WC. Begeistern wird Sie sicher der erhaltene Bodenbelag, der sich durch das Anwesen zieht. Geradeaus gelangen Sie in den Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten dieser Ebene führt. Gleich rechts befindet sich die Küche. Wie werden Sie diese 9 m² gestalten? Verleihen Sie der Küche mit Holzelementen und Industrielook eine passende Atmosphäre. Oder mögen Sie es lieber schlicht und hell? Lassen Sie den Charme dieses Hauses auf sich wirken! Einen Raum weiter erwartet Sie das rund 19 m² große Esszimmer, wo ein rustikaler, großer Holztisch mit einer Kombination aus Leder- und Holzstühlen den Look der Küche fortführen könnte. Dank der offenen Raumgestaltung verbinden Sie Ihren Essbereich auch mit dem Wohnzimmer. Hier können Sie mit einem großen Ledersofa, einem Ohrensessel und dekorativen Skulpturen den Stil weiterführen. Hier profitieren Sie von den vielen Fenstern und dem separaten Ausgang auf die Terrasse. Genießen Sie in Zukunft Ihren Feierabendaperitif in der Abendsonne! Auch der Sonntagsbrunch lässt sich bequem nach draußen verlegen. Zur Ruhe kommen Sie im Obergeschoss des Hauses mit den "privaten" Räumlichkeiten: Gleich rechts erwartet Sie das über 7 m² Tageslichtbad. Nebenan befindet sich das über 16 m² große Elternschlafzimmer - perfekt für Ihr Doppelbett und den Kleiderschrank. Moderne Gardinen oder Schals dazu, und schon verleihen Sie dem Raum Ihre persönliche Note. Auch Ihr Nachwuchs kommt nicht zu kurz: Gleich zwei Kinderzimmer mit je rund 10 m² bieten Ihrem Nachwuchs Platz zur freien Entfaltung. Sollten Sie keine zwei Kinderzimmer benötigen, verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Ankleidezimmer. Oder wie wäre ein eigenes HomeOffice? Ein über 11 m² großer Speicher rundet das Platzangebot ab. Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen weiteren Stauraum in zwei Kellerräumen und einen separaten Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und nutzen Sie Ihre Chance, dieses Haus schon bald Ihr Eigen zu nennen!


Lage

Bierstadt ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die ehemals selbständige Gemeinde, die am 1. April 1928 eingemeindet wurde, liegt unmittelbar östlich der Wiesbadener Innenstadt und hat ca. 12.400 Einwohner. Bierstadt liegt in räumlicher Nähe zum Stadtzentrum. Die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und der wohnortnahe Erholungsbereich machen es zu einem attraktiven Stadtbezirk. Im Westen wird Bierstadt durch das Aukammtal mit seinen Kur- und Klinikeinrichtungen (Thermalbad, Apothekergarten, DKD und Wilhelm-Fresenius-Klinik) begrenzt. Das Aukammtal lädt nah und trotzdem mitten in der Natur zum Verweilen und Spazierengehen ein. Im Osten und im Westen befinden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Das Wartturmgelände bietet einen herrlichen Blick über die Stadt Wiesbaden. Bierstadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot. Besonders stolz ist man auf das rege Vereinsleben. Es gibt mehr als 30 Vereine. Viele Veranstaltungen und Feste sorgen dafür, dass in Bierstadt immer etwas los ist. Einmal wöchentlich, am Freitagnachmittag, findet am Platz vor der evangelischen Kirche ein gerne und gut besuchter Wochenmarkt statt. Dort befindet sich auch der Dorfbrunnen. Im Ortskern von Bierstadt steht übrigens die älteste Kirche Wiesbadens. Das Wahrzeichen Bierstadts ist der Wartturm.


Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in der Kernsanierung. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Bartels

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.wohnen-in-hessen.de, Objekt 14-43 - vielen Dank!